Give us a call: (09) 486 4719
btn book free consultation

Blog

Email me when new posts are made to this blog

LOSS RING-FENCING QUESTIONS

February 18th, 2019.


I wrote about loss ring-fencing in my December article, and it is still a hot topic. With the rules to take effect from 1 April 2019, and the legislation still not finalised, there are a number of questions that remain. I address some of these using case studies, which could well apply to you.  

But first, in case you missed my last blog, the main points from the draft ring-fencing of losses bill are:
 
• Ring-fencing will apply to tax losses produced from the 2019 / 2020 income year. Most taxpayers will have a balance date of 31 March, which means it applies from 1 April 2019.

• Tax losses that have accumulated prior to this date are not ring-fenced.

• Ring-fencing comes in “full force” from this date, i.e. it is not going to be eased in over a period of two to three years (let alone the five years that Labour indicated would likely be the case prior to the election).

• Tax losses produced by “residential rental property” are to be ring-fenced. Drilling down on “residential rental property”, this is land with a dwelling on it that is occupied residentially, or bare land that could have a residential dwelling built on it. Serviced apartments are specifically included as residential rental property.

• Specifically excluded from this definition are the main home, farmland, business premises, commercial property and any residential land that has been bought as part of a business of property dealing, development or erecting buildings. Also excluded is any “mixed-use” property. A typical mixed-use property is a holiday rental that is used in part to produce income and in part used privately. This is because such an asset is subject to specific ring-fencing rules under the mixed-use asset rules already.

• The substance of the ring-fencing means that any surplus of expense over income that would otherwise produce a taxable loss is set aside and carried forward to the next income year and is only available for offset against rental income from residential rental property or taxable gains on the sale of residential rental property. Such losses cannot be offset against salary or business income, for example.

• The ring-fencing rules can either apply on a portfolio basis (meaning that losses of one property can be offset against the profits of another) or on a property-by-property basis (meaning that losses of a particular property can only be offset against future profits in relation to the same property).

• When you sell a rental property that has been subject to a property-by-property election or on sale of the last property in a portfolio, there is a mechanism for any ring-fenced loss to then be released on the condition that the sale of the residential rental properties that produced the ring-fenced loss have resulted in taxable income. 

• There are avoidance mechanisms to prevent cunning taxpayers from gearing the shares in companies that own residential rental properties. Put broadly, if more than half of the assets of a company comprise residential rental property, then interest on borrowing to acquire the shares in that company is subject to the same ring-fencing provisions.

Now to some of the questions that are arising.

CASE STUDY 1:
An individual personally owns one tax positive residential rental property and one tax negative residential rental property. Can the rental profits of one property be offset against the losses of the other?
Yes.  Under the draft rules, a taxpayer who owns two residential rental properties can by default offset the profits of one against the losses of the other.  As a matter of detail, it is worth noting that offsetting profits and losses of multiple rental properties held by the same owner requires you to be applying the so-called “portfolio” method of loss calculation.  The draft legislation also permits election to use a “property-by-property” basis.  If one elected to use a property-by-property basis when accounting for losses, they would be precluded from offsetting the losses of one property against profits of another.

CASE STUDY 2:
What if the rentals are not held by the same entity?  For example, take an investor who owns two LTCs.  For the purpose of this example we will say that the shares in the LTCs are either held by the same person or persons or by the same trust.  If one LTC owns a property that is making a tax loss and the other owns a property that is making a tax profit, can the profits and losses be offset?
Based on the draft rules we believe that it will be possible to do so.  Once again this assumes that you have not elected to offset losses on a property-by-property basis.  Despite the fact that the properties are owned by two different legal entities, for income tax purposes the assets of an LTC are deemed to be held by the shareholders.  Thus the shareholders of the two LTCs would be deemed to hold the properties for tax purposes, thus allowing offsets.

CASE STUDY 3:
What about if the companies in question were not LTCs and instead were “ordinary” companies?  Let us imagine a trust that owns 100% of the shares in two companies.  One company holds residential rental properties that are profitable and one holds loss-making properties.  Can the losses of one ordinary company be offset against the profits of another?
The draft rules contemplate the grouping of losses and would therefore allow residential rental losses of one ordinary company to be offset against residential rental profits of another, but only if the two companies are wholly owned.  This means they need to have identical shareholding.

CASE STUDY 4:
What about if a trust is part of the picture?  For example, if an individual has a loss-making rental held in an LTC with the losses being attributed to them personally, can those losses be offset against income distributed from a trust that owns a tax positive rental property?
Although the draft legislation does not specifically address this sort of split ownership, it appears that you not allowed to offset personal losses against taxable rental income allocated to you by a trust.


These are just a few of the scenarios that can arise.  There will be many more permutations and at the moment the draft legislation is still far from the finished product.  We encourage all readers to keep an eye on developments and seek advice.  While the rules are yet to be finalised, one can be certain that ring-fencing of tax losses is coming and there are some actions that investors could be taking prior to the implementation in order to get the best possible outcome when this new environment kicks in. If you would like some advice around this, please contact us at GRA on 09 522 7955, info@gra.co.nz or by filling in our online form

Rules socially regressive

One thing, however, is clear – the loss ring-fencing rules are socially inequitable. 

The investors supplying property are being ambushed with a change of rules that is retrospective, when it should be prospective. In my opinion, the rules should only apply to property purchased after the date the legislation is implemented, but this is not the case – they apply to all property, no matter when it was purchased. 

As I said in my January article, when interest rates rise, lower income investors will be served as insolvent dishes to higher net worth investors, which is contrary to Labour's social agenda. 

Additionally, this legislation gives existing investors who are tax positive a huge advantage over new investors. This is because on a portfolio basis, existing investors with taxable income from property can offset that income against losses on new investments. In other words, accessing losses is the domain of a narrow class of investor with existing wealth sufficient to generate taxable surpluses. Therefore, the established investors, the majority of whom are tax positive in the current low interest environment, have an advantage over new investors who have no qualifying income to offset losses with.

Upcoming loss ring-fencing webinar
GRA will be holding a webinar on loss ring-fencing once the rules are finalised – to be informed of such events, keep an eye on our events page or subscribe to our newsletter.

Matthew Gilligan

Matthew Gilligan Signature

Matthew Gilligan
Director

Contact Matthew at mg@gra.co.nz or call +64 9 522 7955 

P.S. Did you like this article? Go ahead and sign up to our free newsletter and receive tips, updates and useful information to help you protect your assets and grow your net worth.  GRA are accountants who provide expert accountant advice both in NZ and offshore.

For regular market updates, like us on Facebook.

© Gilligan Rowe & Associates LP

Disclaimer: This article is intended to provide only a summary of the issues associated with the topics covered. It does not purport to be comprehensive nor to provide specific advice. No person should act in reliance on any statement contained within this article without first obtaining specific professional advice. If you require any further information or advice on any matter covered within this article, please contact the author.


 

23 Comments

Kala Jadu says ...
I will really appreciate the writer's choice for choosing this excellent article appropriate to my matter.Here is deep description about the article matter which helped me more. Kala Jadu
test says ...
This original performances entirely ideal. Each of small info have decided with the aid of great number regarding knowledge sensible information. Now i'm enthusiastic that once more quite definitely. Trysubs.com
test says ...
Positive site, where did u come up with the information on this posting? I'm pleased I discovered it though, ill be checking back soon to find out what additional posts you include. HydraLyft
test says ...
That's the reason concentrate on you have to particular footwork ahead of when writing. Is going to be feasible in order to much more appealing article in this way. 먹튀검증
BrianReed says ...
I am glad to read your blog. Your blog is <a href="https://awriter.org/grademiners-com-review/">grademiners review</a> really awesome and cool. your way of Working is really cool and good.
YvonneMitchell says ...
good
<a href="https://en.wikipedia.org/wiki/Frank_Zappa">good</a>








YvonneMitchell says ...
good
<a href="https://en.wikipedia.org/wiki/Frank_Zappa">good</a>









jibran ahmed says ...
Best SEO Agency in Pakistan
Digisiz offers complete range of online marketing services including SEO, SMO & PPC. We are working in Italy and Pakistan and had a proven record in the field of Digital Marketing. We have been working in the field of Online Marketing for the last 5 to 6 years. We can help you get better exposure for your products & campaigns. Improve your digital presence positively engage with your community.
https://www.digisiz.com/
jibran ahmed says ...
Best SEO Agency in Pakistan
Digisiz offers complete range of online marketing services including SEO, SMO & PPC. We are working in Italy and Pakistan and had a proven record in the field of Digital Marketing. We have been working in the field of Online Marketing for the last 5 to 6 years. We can help you get better exposure for your products & campaigns. Improve your digital presence positively engage with your community.
https://www.digisiz.com/
David Brown says ...
You must create an online presence using various methods. marketing1on1 is the best firm
voucher codes says ...
This article is an appealing wealth of informative data that is interesting and well-written. I commend your hard work on this and thank you for this information. You’ve got what it takes to get attention. buy instant facebook likes
David Brown says ...
Great post, you have pointed out some fantastic points , I likewise think this s a very wonderful website. zadiro
Airport taxi  says ...
Efficiently written information. It will be profitable to anybody who utilizes it, counting me. Keep up the good work. For certain I will review out more posts day in and day out. Hepsibahis Giriş
kashif says ...
Our sole purpose is to help you to buy or rent real estate in lCyprus. Only real estate agency specializing in renting real estate like apartments, houses
kashif says ...
Our sole purpose is to help you to buy or rent real estate in lCyprus. Only real estate agency specializing in renting real estate like apartments, houses
dssada says ...
It proved to be Very helpful to me and I am sure to all the commentators here! buy youtube subscribers
kashif says ...
I've been buy views for my commercial videos for a long time from youtube Subscribers and it's literally the best around here!
kashif says ...
We've also carefully rated all of our Cyprus holiday villas on various criteria to assist you find the right place for your sun-filled vacation.
kashif says ...
purchase on-line from our store i.e fishing rods, fishing reels, or fishing rod & reel combos. Just Hunters has all the gear Ivan Susanin
saba says ...
This is Tod's specialized in safety playground guarantee verification. We guarantee 100% in case of an accident through ink verification and security deposit, and in-depth private Toto sites at major playgrounds and overseas safety playgrounds 안전놀이터
clenbuterol says ...
All the contents you mentioned in post is too good and can be very useful. I will keep it in mind, thanks for sharing the information keep updating, looking forward for more posts.Thanks buloxi streaming
clenbuterol says ...
Excellent .. Amazing .. I’ll bookmark your blog and take the feeds also…I’m happy to find so many useful info here in the post, we need work out more techniques in this regard, thanks for sharing. london wedding photographer blog
Yayan says ...
Jasa Web melayani berbagi jenis kebutuhan web, mulai dari maintenance, jasa SEO, adwords dan lain-lain. Salah satu jasa web yang paling populer adalah jasa desain web. Jasa desain web banyak diminati sebab desain merupakan salah satu bagian yang sangat penting dalam web. Desain web sangat penting sebab dapat memberikan kesan pertama yang baik pada pengunjung web anda. Jasa Pembuatan Website .
Cara mengatur ukuran kertas di Word secara custom sangat lah penting diketahui bagi anda yang menggunakan Word untuk mengerjakan tugas sehari hari. Dengan mengetahui cara mengatur ukuran kertas di Word dengan baik, maka anda akan membuat hasil cetak pekerjaan anda dengan lebih rapi. Anda juga dapat mengatur apakah ingin menggunakan mode potrait atau lanscape. mengatur ukuran kertas F4 di word .
One more International Indonesia merupakan bisnis kekinian di tahun ini. Tidak hanya di Indonesia, binis one more juga tersebar di banyak negara seperti Turki, Amerika, Belanda dan lain-lain. Banyak orang yang tertarik menekuni bisnis one more international sebab one more international terkenal dengan produk-produknya yang berkualitas dan bermanfaat. Cara daftar one more International Indonesia .
aki innova reborn diesel terkadang dapat sangat sulit didapatkan apalagi jika anda berada di daerah pedesaan. Untuk memudahkan anda mendapatkan aki innova reborn diesel atau pun jenis aki lainnya maka anda dapat memesannya secara online melalui link berikut. Dengan demikian anda tidak perlu lagi rep[ot-repot mencari aki dari toko ke toko. [url=https://www.tokoakionline.com/aki-innova-diesel/]aki innova reborn[/url] .
Jasa Pengaspalan adalah jasa yang secara khusus berspesialisasi dalam pembuatan kanopi dan pengaspalan (hotmix). Jasa pengaspalan yang berkualitas menggunakan bahan yang berkualitas untuk mendapatkan hasil pengerjaan yang berkualitas dan tahan lama dan juga berestetika. Jasa pengaspalan yang baik juga menggunakan tenaga yang professional dan berpengalaman. Jasa Pengaspalan Murah .
jam sholat digital adalah jam digital yang memiliki banyak fitur untuk menunjang kegiatan sholat. Beberapa fitur yang dimiliki oleh jam sholat digital antara lain adalah fitur tunning text, lampu LED serta jam sholat yang dilengkapi dengan alar untuk mengingatkan and jika waktu sholat sudah tiba. Dengan jam digital sholat anda tidak akan tertinggal lagi jadwal sholat. jam waktu sholat digital .
desain kemeja yang baik sangatlah penting untuk kenyamanan dan juga meningkatkan rasa percaya diri pemakainya. Desain kemeja yang baik anda dapat terlihat stylish dan bergaya dalam kondisi apa pun. Ada banyak desain kemeja kreatif saat ini yang dapat digunakan dalam keseharian untuk tampil bergaya dan juga fungsional. desain kemeja keren .
jasa kontraktor jogja adalah pihak yang menyediakan jasa lain baik itu perseorangan, pemerintah atau perusahaan untuk memasok barang atau menyelesaikan pekerjaan tertentu di daerah Jogja. Beberapa jasa yang dilayani jasa kontraktor antara lain adalah jasa renovasi rumah, jasa pembangunan rumah, jasa pembangunan Gedung perkantoran dan lain-lain. jasa bangun dan renovasi rumah jogja .
harga dr laser dapat dikategorikan murah jika kita menimbang segala manfaat dari alat kesehatan dr laser ini. Dr laser merupakan alat kesehatan berteknologi laser dan berpaten pertama di Indonesia. Denganalat kesehatan dr laser anda dapat meningkatkan kualitas dari darah anda untuk mendapatkan hidup yang lebih sehat. gogomall dr laser .
konveksi solo Surakarta melayani jasa konveksi dengan hasil jahitan yang berkualitas di daerah Solo Surakarta. Di sini anda dapat memesan jasa konveksi solo Surakarta yang berkualitas secara online tanpa perlu mengunjungi daerah solo Surakarta. Solo Surakarta memang merupakan salah satu daerah yang terkenal akan jasa konveksinya. konveksi solo termurah .
Marmer Murah dan berkualitas di Indonesia adalah marmer tulungagung. Marmer tulungagung memang telah sejak lama terkenal sebagai marmer murah dan berkualitas. Karena kualitasnya marmer tulungangung banyak dicari di pasar international. Jika anda tertarik menggunakan marmer tulungagung, maka anda dapat memesannya secara online di situs ini. Kerajinan Marmer .
https://www.balloon-corner.com/ adalah situs di mana anda dapat memesan ragam jenis kelengkapan pesta. Di https://www.balloon-corner.com/ tersedia ragam jenis balon, dekorasi dan berbagai kelengkapan pesta lainnya yang sulit anda dapatkan. https://www.balloon-corner.com/ akan memudahkan anda mendapatkan kelengkapan pesta anda tanpa perlu repot. Distributor balon foil dan lateks murah .
beli followers Instagram akan membantu anda untuk terlihat sebagai akun Instagram yang berkualitas di mata para audience anda. Hal ini sangat penting utamanya jika anda membuka akun Instagram anda untuk keperluan bisnis. Jika anda ingin tahu cara mudah beli followers Instagram, silahkan kunjungi situs berikut ini. beli followers tiktok .
jasa backlink adalah jasa yang membantu anda melakukan penanaman backlink bagi website anda. Untuk mendapatkan hasil penanaman backlink yang baik maka tentu saja anda harus menggunakan jasa backlink yang professional dan terpercaya. Tidak hanya itu, jasa backlink tersebut juga harus melakukan penanaman backlink yang aman. jasa backlink kepointernet .
jasa backlink PBN permanen dan aman akan memberikan manfaat yang laur baisa bagi peringkat website anda. Jasa backlink pbn akan memberikan anda backlink yang ditanamkan pada artikel yang terkait dengan kata kunci yang anda targetkan sehingga memiliki nilai yang jauh lebih tinggi dibandingkan backlink biasa. jasa backlink PBN murah .
aswindra jaya adalah agen travel perjalanan di Bali di mana anda dapat menyewa mobil untuk mengunjungi tempat-tempat wisata yang indah di Bali. Jika anda menginginkan perjalanan yang nyaman dengan harga yang murah di Bali maka anda harus menggunakan jasa aswindra jaya. Selain sewa mobil, aswindra jaya juga menyediakan paket wisata Bali dengan harga yang sangat bersaing. Travel Aswindra Jaya .
Klik Di Sini jika anda ingin mendapatkan berbagai macam informasi yang unik, menarik dan juga bermanfaat. Di era informasi seperti sekarang ini, anda memang dapat memperoleh ragam jenis informasi hanya dalam satu klik saja. Jadi kunjungi situs ini dan pastikan anda mendapatkan informasi yang berkualitas dan terpercaya. paket wisata Bali Terlengkap .
pijat panggilan Surabaya melayani jasa pijat profesional dengan terapis-terapis berpengalaman dan juga bersertifikat. Dengan jasa pijat paggilan Surabaya anda tidak perlu lagi repot-repot mengunjungi tempat pijat di Surabaya. Dengan satu panggilan saja, maka anda dapat memperoleh layanan pijat yang professional. Pijat Panggilan Semarang .
booth pameran adalah tempat dimana barang-barang pameran dipajang saat pelaksanaan pameran. Untuk menarik perhatian banyak pengunjung maka tentu saja dibutuhkan booth pameran yang menarik dengan desain kualitas pengerjaan yang baim dan berkualitas. Kunjungi situs ini jika anda menginginkan booth pameran yang berkaulitas. jasa backdrop .
Sandiegohills merupakan pemakaman swasta di daerah karawang. Sandiegohills didirikan pada tahun 2007 dan merupakan pemakaman pertama di Indonesia yang memadukan budaya Indonesia dengan konsep pemakaman forest lawn yang elegan. Sandiegohills merupakan pemakaman yang dikelola oleh Lippo Group. Harga San Diego Hills .
update algoritma Google Terbaru merupakan pengetahuan wajib bagi anda yang ingin berkembang di dunia SEO. Google hamper setiap tahunnya melakukan update algoritma, baik itu yang bersifat major atau pun minor. Setiap saatnya update algoritma menetapkan standar baru dalam sistem search enginenya sehingga sangat penting bagi anda untuk mengikuti perkembangannya. cara meningkatkan domain Authority .
Cara melakukan SEO copywriting banyak dipelajari saat ini sebab memberikan banyak manfaat dalam dunia bisnis online. Copywriting adalah teknik menuliskan rangkaian kata-kata yang dapat mengajak orang-orang untuk mengambil tindakan sesuai dengan yang anda inginkan. Jika anda tertarik untuk mempelajari teknik SEO copywriting ini, silahkan klik link berikut ini. cara agar website SEO friendly .
tempat wisata di Jogja sangatlah banyak dan menarik utnuk dikunjungi. Jika anda bingung ingin mengunjungi tempat wisata mana di Jogja maka Istana the lost world, wisata alam kalibiru dan pantai timang adalah tempat wisata di Jogja yang wajib anda kunjungi. Jika anda ingin rekomendasi tempat wisata lainnya di jogja, kunjungi situs beriku ini. panduan wisata di jogja .
Tips memilih jasa penulis yang baik penting bagi anda yang ingin menyewa jasa penulis berkualitas untuk konten-konten website anda. Beberapa tips yang harus anda perhatikan saat memilih jasa penulis antara lain adalah harga, sesuai dengan kebutuhan anda, serta memiliki platform bisnis yang jelas. Platform bisnis ini sangat pentingh untuk memastikan jasa penulis tersebut adalah penyedia jasa yang terpercaya. layanan jasa penulis artikel .
cara memilih jasa backlink yang tepat sangatlah penting diketahui bagi anda yang ingin menggunakan jasa backlink. Beberapa hal yang perlu anda perhatikan dalam cara memilih jasa backlink yang tepat antara lain adalah pilihlah jasa backlink yang terpercaya dan telah melayani banyak klien dengan hasil pengerjaan yang memuaskan. kenapa memilih jasa backlink murah .
Manfaat menggunakan jasa backlink adalah tentu saja untuk meningkatkan peringkat website anda pada halaman mesing pencari. Dengan meningkatnya peringkat website anda pada mesin pencari maka secara tidak langsung jasa becklink tersebut juga memberikan manfaat pertambahan pengunjung dan juga peningkatan penjualan. Apa saja fitur jasa backlink PBN .
tips berwisata di Bali sangatlah penting untuk menikmati liburan yang menyenangkan di Bali. Tips pertama dalam berwisata di Bali adalah tetapkan anggaran liburan anda. Setelah menetapkan anggaran berwisata anda di Bali maka tips berikutnya yang perlu anda lakukan adalah mencari penginapan yang sesuai dengan anggaran anda. Simak tips lainnya di sini. Kenapa Bali jadi tempat wisata terkenal .
Paket wisata terbaik untuk anda di Bali untuk memberikan anda liburan yang nyaman selama di bali. Dengan menggunakan paket wisata terbaik ini anda dijamin akan puas menikmati keindahan wisata Bali. Di situs ini tersedia ragam jensi paket wisata terbaik di Bali yang dapat anda pilih sesuai dengan keinginan anda. review wisata di Bali .
Download game GTA V dapat anda peroleh link downloadnya di sini. GTA V atau Grand theft auto V. Walau pun game GTA merupakan game yang sudah lama diproduksi dan telah memiliki banyak variasi tapi orang-orang belum bosan memainkan game yang satu ini. Silahkan klik link berikut ini mendownload game GTA V. Download game GTA V Full version .
Grosir jilbab murah berkualitas bagi anda kaum Muslimah yang membutuhkan jilbab murah berkualitas untuk menjalankan perintah. Dengan penjualan secara grosir, anda dapat membeli jilbab dengan harga yang murah, baik itu untuk keperluan pemakaian pribadi atau pun jika anda tertarik untuk melakukan usaha jual beli jilbab berkualitas. Grosir jilbab murah .
Roof tank Fiberglass merupakan tangki penyimpanan air yang berkualitas, kuat dan tahan lama. Roof tank Fiberglass terbuat dari bahan FRP (Fiber reinforced Polymer) atau yang biasa juga kita kenal sebagai fiberglass. Biasanya tangka yang terbuat dari bahan fiberglass ini memiliki bentuk kotak dengan ukuran 1x1m. IPAL komunal .
stafaband mp3 adalah situs download lagu mp3 terbaru di mana anda dapat mendownload banyak lagu-lagu fovorit anda dalam mode mp3. Di stafaband anda dapat mendownload lagu-lagu mp3 dengan sangat mudah. stafaband mp3 akan sangat memudahkan anda untuk mendownload lagu-lagu mp3 favorit anda dengan sangat mudah. stafaband .
toko herbal di solo termurah dan terpercaya yang menjual aneka ragam herbal di solo. Herbal adalah tanaman-tanaman yang memiliki khasiat sebagai obat-obatan. Obat herbal dikenal juga sebagai obat botani, walau pun keberadaan toko herbal sekarang sudah tidak sebanyak apotek namun di solo anda dapat menemukan toko herbal terlengkap di sini. Toko herbal murah berkualitas di kota Solo .
KUR BRI merupakan singkatan dari Kredit Usaha rakyat BRI. KUR merupakan hasil kerjasama dari pemerintah dan Lembaga keuangan seperti BRI. KUR BRI berfokus dalam membantu mendanai kebutuhan bisnis para pedagang kecil. Di harapkan KUR dapat membantu para pengusaha kecil untuk bertahan di masa pandemi ini. PINJAMAN BRI .
harga pembuatan kolam renang yang terjangkau dengan hasil yang berkualitas, aman dan tentunya menyenangkan bagi keluarga anda. Dapatkan penawaran harga yang menarik untuk pembuatan kolam renang yang berkualitas dan juga tahan lama. Dapatkan juga berbagai penawaran fitur pembuatan kolam renang yang mungkin menarik perhatian anda di situs ini. kontraktor kolam renang .
Supplier alat kesehatan yang menyediakan berbagai alat kesehatan medis, alat kedokteran, alat kebidanan dan alat medis secara lengkap. Apa pun kebutuhan alat kesehatan anda, pastikan anda membelinya dari supplier alat kesehatan bersertifikat yang terpercaya. Dapatkan pula penawaran harga terbaik untuk alat kesehatan yang anda butuhkan. jasa disinfektan .
Tips optimasi SEO on-page dan off-page adalah dua hal yang sangat penting dalam dunia optimasi SEO. Kedua jenis optimasi ini harus dilakukan secara bersamaan agar anda memperoleh hasil optimasi yang optimal. Optimasi SEO yang optimal sangat penting di tengah semakin tingginya persaingan di dunia online seperti sekarang ini. Temukan tips-tips SEO on-page dan off-page di sini. tips optimasi SEO .
Paket wisata Bali yang populer saat ini dapat anda temukan di situs ini. Di sini anda dapat menemukan berbagai jenis paket wisata bali populer sesuai dengan tema traveling yang anda sukai. Tersedia paket wisata bagi anda yang suka petualangan, menyukai budaya bali atau pun paket wisata yang membawa anda mengunjungi tempat-tempat yang instagramable. Pengalaman trekking di Gunung Batur .
among us apk download menyediakan anda link download untuk game among us versi terbaru. Anda dapat mendownload apk amon us sesuai dengan device yang anda gunakan, baik itu phone, TV, tablet, komputer dan lain-lain. Apk among us ini sesuai untuk segala jenis merek smartphone. Jadi tunggu apa lagi? Silahkan download di sini. Among Us Mod APK .
paket internet murah saat ini semakin dibutuhkan utamanya di era pandemic seperti sekarang ini di mana semuanya dilakukan secara online. Saat ini banyak kebutuhan membutuhkan paket internet, seperti sekolah, kerja, belanja dan makan pun sekarang dipesan secara online. Jadi paket internet yang murah tentu saja akan menjadi pilihan yang sangat menguntungkan. modal kuota .
distributor ms glow adalah distributor resmi dari merek MS Glow. MS Glow merupakan brand kecantikan yang telah memiliki lebih dari 4.000 distributor yang selalu siap menawarkan anda produk-produk original MS Glow yang sangat berkualitas dan juga terjangkau. Selain menggunakan produknya, anda juga dapat menjadi distributor resmi dan dapatkan banyak keuntungannya. harga ms glow .
jasa desain interior tegal berkualitas dan terjangkau siap melayani kebutuhan desain interior di daerah tegal. Jasa desain interior ini biasanya digunakan oleh café, toko, dan juga orang-orang yang ingin memiliki rumah impiannya. Temukan jasa desain interior yang berkualitas dan terjangkau di daerah tegal pada link berikut ini. kitchen set tegal, slawi, pemalang dan brebes .
Jual Mesin Fotocopy Warna yang sangat sesuai baik untuk kebutuhan usaha fotocopy atau pun kebutuhan perkantoran. Di sini anda dapat menemukan tempat jual mesin fotocopy warna dari berbagai jenis merek dengan penawaran harga yang sangat menarik. Klik link berikut ini untuk berbagai jenis penawaran mesin fotocopy dengan harga yangs sangat menarik. Jual Mesin Fotocopy Fuji Xerox .
Jual Fuji Xerox DC IV 5070 dengan penawaran harga yang sangat menarik pula. Fuji Xerox DC IV 5070 adalah mesin fotocopy keluaran fuji dengan kualitas yang sangat baik. Fuji Xerox DC IV 5070 sangat sesuai baik untuk usaha fotocopy atau pun keperluan fotocopy di perkantoran. Temukan tempat jual Fuji Xerox DC IV 5070 di link beriku ini. Jual Fuji Xerox DC IV 3370 .
cara menghilangkan uban secara permanen dapat anda lakukan dengan menggunakan tonik rambut. Saat ini telah banyak produk tonik yang menwarkan solusi menghilangkan uban secara permanen. Selain dengan cara menggunakan tonik juga tersedia cara alami untuk mengilangkan uban secara permanen yakni dengan menggunakan minyak kemiri. cara menghilangkan uban .
ptk sd smp sma kurikulum 2013 merupakan perangkat belajar mengajar bagi sd, smp dan sma yang telah disesuaikan dengan kurikulum tahun 2103. Dengan PTK (penelitian tindakan kelas) ini para guru dapat lebih mudah menyelesaikan segala tugas dan tanggungjawabnya dengan lebih mudah. PTK ini juga telah disesuaikan dengan jenjang penerimanya, yakni SD, SMP dan SMA. ptk smp doc .
Pijat panggilan semarang merupakan jasa panggilan pijat profesional dengan tenaga-tenaga terapis pijat yang berpengalaman di daerah semarang. Di pijat panggilan semarang anda dapat memperoleh aneka jenis layanan pijat seperti body massage, totok wajah, refleksi dan masih banayk lagi jenis layanan pijat lainnya. Pijat Panggilan Surabaya 24 jam .
Jasa SEO adalah sebuah jasa yang bisa membantu website anda untuk ranking di hasil pencarian Google. Saat ini ada banyak orang yang membuat jasa SEO untuk mengoptimasi website klien, namun mereka tidak berani memberikan jaminan masuk halaman pertama. Jika anda tertarik untuk menggunakan jasa SEO, maka sebaiknya anda mencari layanan jasa SEO yang sudah berpengalaman dan bisa menjamin website anda bisa masuk ke dalam halaman pertama. Sebuah jasa SEO mempunyai kewajiban untuk melakukan 7 faktor optimasi di website anda, yaitu kecepatan website, struktur website, kualitas konten, frekuensi update, backlink, e-a-t, dan user experience. Ini adalah hal yang harus dioptimasi di website anda. Dengan menggunakan jasa SEO, maka anda bisa melepaskan optimasi website anda sepenuhnya dan santai. Ini adalah cara terbaik untuk mendapatkan website yang ranking di halaman hasil pencarian Google. Anda sebaiknya memilih paket SEO yang sesuai dengan tingkat persaingan kata kunci yang anda targetkan. Anda tidak akan bisa mendapatkan hasil yang maksimal jika anda menggunakan paket yang di bawah level persaingan website anda. Ini adalah hal yang perlu anda pertimbangkan pada saat anda menggunakan jasa SEO. Jasa SEO mempunyai penawaran harga yang berbeda-beda, jadi anda bisa mencari layanan jasa SEO yang murah namun berkualitas. Ini bukan hal yang mudah. Anda harus melakukan banyak riset untuk mendapatkan jasa SEO yang terbaik untuk mengelola website anda. Faktor SEO yang perlu menjadi fokus utama anda pada saat anda menilai sebuah jasa SEO adalah backlink dan kualitas konten. Jika kedua elemen utama ini mempunyai kualitas yang rendah, maka SEO website anda akan sangat sulit untuk dimenangkan. Jika anda tidak mempunyai dana untuk menggunakan layanan jasa SEO, ini, maka anda bisa mencoba menggunakan jasa backlink yang akan memberikan anda tambahan otoritas. Jasa SEO garansi halaman pertama .
apn telkomsel atau access point name dari telkomsel harus di update secara berkala agar hp anda dapat memperoleh jalur akses tercepat setiap saat. Bagi anda pengguna telkomsel, update apn terbaru dipercaya dapat memberikan anda jalur akses internet yang lebih cepat dan juga lebih stabil untuk pengalaman internetan yang lebih baik. apn telkomsel tercepat .
Layanan travel Jogja dan Jakarta menyediakan anda layanan travel yang akan mempermudah perjalanan anda di daerah jogja dan juga Jakarta. Layanan travel jogja dan Jakarta ini juga sangat sesuai bagi anda yang ingin melakukan perjalanan Jakarta-jogja ataupun sebaliknya jogja-jakarta. Nikmati layanan travel yang aman dan nyaman di sini. Travel jogja jakarta .
Pkvgames online resmi dan terbaik di Indonesia. Dapatkan pula berbagai keuntungan dan akun pkvgames dengan mendaftarkan diri anda di situs ini. Di sini anda dapat memainkan ragam jenis pkvgames yang sangat menarik seperti adu q, bandar 66, bandar poker dan lain-lain. Gabung sekarang juga bersama pkvgames yang jujur, terpercaya dan aman. http://pkvgameid.com/ .
Daftarqq adalah tempat dimana anda dapat mendaftar untuk mendapatkan akun permainan qq. Dengan mendaftar di daftarqq anda dapat memperoleh akun qq dan memainkan ragam jenis permainan kartu online yang sangat menarik. Para pencinta permainan kartu online, kunjungi situs ini untuk ragam jenis permainan yang menarik. http://daftarq.com/] .
Dominoqq situs permainan judi di mana anda dapat memainkan ragam jenis permainan poker dan domino serta permainan kartu lainnya secara online bersama para pecinta permainan kartu online lainnya. Di dominoqq anda juga dapat melakukan transaksi dengan lebih mudah dan aman sehingga kenyamanan para pemain sangat terjamin https://dominoqq.org/ .
Obat Cepat Hamil dikonsumsi untuk meningkatkan peluang kehamilan seseorang. Obat cepat hamil ini mengandung asupan nutrisi dan berbagai vitamin yang dapat mempermudah proses kehamilan terjadi. Beberapa kandungan nutrisi dalam obat cepat hamil antara lain adalah betakaroten, vitamin B, vitamin C dan masih banyak lagi. Promil Yang Terbukti Berhasil .
Jasa AdWords akan membantu anda melakukan pemasangan adwords secara tepat sehingga anda dapat memperoleh hasil penggunaan adwords yang maksimal. Keuntungan menggunakan jasa adwords antara lain adalah kesempatan melakukan konsultasi untuk menetukan target kata kunci yang tepat agar konsumen yang tepat dapat menemukan halaman website anda. Jasa Google AdWords .
Jasa Pembuatan Website adalah jasa yang dapat membantu anda membuat berbagai jenis desain website. Tidak hanya menarik, desain website juga harus ringan agar mudah dikunjungi konsumen dan disukai oleh mesin pencari. Itulah sebabnya anda membutuhkan jasa pembuatan website agar anda dapat memperoleh website dengan kualitas terbaik. Jasa Web .
Auto Like ig yang aman dan sangat bagus untuk pengembangan usaha anda melalui social media Instagram. Auto like ig ini merupakan fitur esklusif yang sangat sesuai bagi anda yang ingin secara serius menjalankan bisnis melaui Instagram. Dapatkan fitur auto like ig melalui link beriku ini. Dapatkan pula fitur-fitur lainnya untuk Instagram. Gramcaster .
tas motor akan sangat memudahkan anda para pengendara motor untuk membawa barang yang banyak dalam perjalanan. Banyak orang yang memilih tas motor sebab tas motor sebab tas motor menawarkan harga yang murah. Tas motor juga memiliki ragam jenis pilihan model yang dapat anda pilih sesuai dengan kebutuhan dan selera anda. jual tas motor murah .
https://www.dailyinfo.id/ memuat ragam jenis informasi yang tentunya akan sangat berguna dalam kehidupan anda sehari-hari. Beberapa informasi yang dimuat dalam https://www.dailyinfo.id/ antara lain adalah informasi terkait aplikasi-aplikasi terbaru, informasi terkait smartphone terbaru, informasi peluang bisnis terbaru dan masih banyak informasi lainnya. dailyinfo.id .
Toko laptop Palembang menjual ragam jenis laptop dari berbagai jenis merek dan kelas. Jika anda berada di daerah Palembang atau sekitarnya dan sedang mencari laptop, anda dapat memesannya secara online melalui toko laptop Palembang yang terpercaya. Selain laptop anda juga dapat menemukan ragam jenis kelengkapan laptop lainnya. toko komputer palembang .
harga hp vivo terbaru mulai dari satu jutaan ada tersedia di sini. Temukan hp vivo terbaik dengan penawaran harga yang terbaik pula. Jika anda membutuhkan informasi terkait harga hp vivo terbaru juga dapat anda temukan di sini. Di sini anda dapat menemukan informasi harga segala jenis hp vivo terbaru 2020. vivo keluaran terbaru .
British Propolis adalah solusi alami untuk masalah kesehatan anda. Selain sebagai solusi alami untuk masalah kesehatan, british propolis juga menawarkan peluang bisnis yang sangat besar. British propolis produk bermutu tinggi dengan standar internasional yang akan membantu anda menjaga kondisi tubuh anda selalu dalam keadaan prima. Distributor British Propolis .
kalung kesehatan merupakan cara yang mudah untuk membantu anda menjaga kesehatan anda. Anda hanya perlu menggunakan kalung kesehatan ini sehari-hari dan secara otomatis kalung ini akan membantu anda untuk menjaga kesehatan tubuh anda. Tudak hanya menjaga kesehatan, beberrapa kalung kesehatan mengklaim dapat menyembuhkan berbagai penyakit. Galaxur .
aqiqah Jakarta melayani jasa penyediaan kebutuhan dan keperluan aqiqah seperti konsumsi yang halal dan juga kambing korban yang memenuhi syarat. Jika anda berencana melakukan aqiqah di daerah Jakarta dan sekitarnya maka anda dapat menggunakan jasa ini sehingga anda tidak perlu lagi repot-repot dalam menyiapkan aqiqah yang sempurna untuk anak anda. paket aqiqah jakarta terbaik .
Kampus tepat untuk lanjut studi agar anda dapat menimbah ilmu dengan sebaik mungkin. Jika anda saat ini ingin melanjutkan studi anda maka tentunya anda ingin melanjutkan studi pada kampus yang memiliki nilai akreditasi yang baik. Kampus yang tepat untuk lanjut studi tentunya juga harus memiliki jurusan yang sesuai dengan minat anda. Kampus Terbaik di Lampung .
DISTRIBUTOR HANDUK yang siap memenuhi kebutuhan handuk anda. Distributor handuk ini selalu siap memenuhi kebutuhan handuk untuk hotel, souvenir perushaan dan masih banyak lagi. Distributor handuk ini menyediakan handuk berkualitas dengan ragam jenis pilihan ukuran, warna dan juga motif yang dapat anda pilih sesuai dengan kebutuhan. HANDUK MERAH PUTIH SHAPELY .
partisi geser Jakarta menyediakan anda ragam jenis partisi yang dapat anda gunakan untuk mempartisi ruangan pada rumah, kantor ataupun berbagai jenis ruangan lainnya di daerah Jakarta dan sekitarnya. Jadi jika anda berada di daerah Jakarta atau sekitarnya dan sedang membutuhkan partisi yang berkualitas, silahkan kunjungi situs berikut ini. partisi geser .
download mod bussid terbaru di mana anda dapat memainkan permainan bus simulator terbaru. Jika anda ingin memainkan mod bussid terbaru ini maka anda dapat memperoleh link downloadnya di situs ini. Mod bussid merupakan game simulator terbaru yang banyak di download karena fitur-fitur gamenya yang sangat menarik. mod bussid .
jersey gaming yang berkualitas dan nyaman di pakai untuk gamin dalam waktu yang lama. Jersey gaming ini juga tersedia dalam ragam jenis desain yang sangat menarik dan tentunya keren serta akan membuat anda sebagai gamer sangat percaya diri dalam menggunakannya. Dapatkan jersey gamin berkualitas hanya di sini. custom jersey gaming .
jersey sepeda printing berkualitas, nyaman dengan penawaran harga terbaik. jersey sepeda printing ini tidak hanya nyaman di pakai tetapi juga keren dengan berbagai jenis desain. Dengan jersey printing anda bahkan dapat membuat desain jersey anda sendiri sehingga sangat sesuai jika anda ingin membuat jersey untuk klub sepeda anda. bikin jersey sepeda .
bikin jersey futsal dengan berbagai jenis desain yang sangat menarik. Jika anda ingin membuat jersey futsal, baik untuk keperluan pribadi atau pun untuk tim anda maka anda dapat menggunakan jasa bikin jersey futsal. Dengan jersey futsal anda dapat tampil keren dan juga nyaman untuk bermain futsal dalam waktu yang lama. custom jersey futsal .
pembuatan jersey di klaten untuk ragam jenis jersey, baik itu jersey futsal, jersey sepak bola, jersey gamin dan berbagai jenis jersey lainnya. Pembuatan jersey di klaten ini juga memberikan anda kebebasan untuk mendesain jersey sesuai dengan keinginan anda sehingga sangat sesuai jika anda ingin membuat jersey untuk tim anda. jersey printing klaten .
Jasa Review produk merupakan metode promosi terbaru yang dapat secara lebih intensif mempromosilkan produk anda dengan lebih baik kepada konsumen. Jasa review produk dapat ditampilkan dalam berbagai jenis media termasuk media social yang saat ini sangat populer dan menjadi bagian dari gaya hidup. Pijat panggilan surabaya .
tas motor murah, lengkap dan berkualitas untuk membantun anda membawa barang dalam jumlah yang banyak di perjalanan. Tas motor tentunya juga akan sangat berguna bagi anda yang berkerja mengantarkan barang setiap harinya dengan menggunakan motor. Temukan tas motor yang sesuai dengan kebutuhan anda di sini. tas motor jogja anti air .
partisi movable wall adalah jenis partisi geser yang dapat digunakan untuk membagi ruangan. Tujuan penggunaan partisi movable wall adalah agar anda dapat menentukan besar ruangan yang dibutuhkan sesuai dengan kebutuhan. Jadi dengan partisi moable wall anda dapat menggeser dinding pembatas ruangan kapan pun anda butuhkan. partisi lipat .
aged domain adalah sesuatu yang banyak dicari oleh mereka yang mau membuat PBN. Jasa aged domain ini memang bbisa memberikan domain yang mempunyai domain authority yang tinggi dan backlink yang sangat berotoritas. Sangat direkomendasikan pada saat anda membeli aged domain anda memilih yang satu niche dengan website yang akan anda kembangkan. Jual aged domain murah .
Materi ajar format PowerPoint ditujukan untuk membantu anak didik, orang tua didik dan juga pendidik dalam proses belajar menagajar. Materi ajar format power point ini juga menyesuaikan materi didik sesuai dengan target jenjang pendidikannya sehingga setiap siswa dapat menerima pelajaran dengan seefektif mungkin. RPP daring .
Saat ini ada banyak sekolah yang sedang belajar online sehingga meja dan kursi sekolah tidak terawat dengan baik. Jika nanti sekolah kembali aktif dipergunakan, maka akan ada banyak meja dan kursi sekolah yang memerlukan perbaikan atau penggantian. Peluang usaha ini dilihat oleh toko online meja dan kursi sekolah yang menyediakan stok meja dan kursi sekolah untuk SD. Toko Kursi sekolah untuk SD ini bisa memberikan anda meja dan kursi yang berkualitas terbaik. meja sekolah .
Lyndon Navapark adalah sebuah kawasan perumahan yang sudah banyak dicari oleh peminat properti. Kawasan Lyndon Navapark ini diminati karena lokasi yang strategis dan juga harga yang menarik. Jika anda mau membeli properti di kawasan Lyndon Navapark ini, anda bisa mengunjungi website marketing properti perumahan terpercaya berikut ini. cluster lyndon navapark .
Selain Lyndon Navapark, anda juga bisa membeli rumah di kawasan lumihous legenda wisata. Cluster Lumihous ini sudah ditawarkan dengan harga yang sangat bersaing di pasar properti dan peminatnya juga sangat banyak. Jika anda tertarik untuk membeli rumah di kawasan cluster lumihous ini anda bisa membaca penawaran di bawah ini untuk melihat type-type rumah di bawah ini. Lumihous .
MS Glow adalah produk skincare yang sangat lengkap. Ada banyak sekali perempuan yang sangat meminati produk MS Glow ini. Bahkan beberapa di antaranya sampai mendaftar menjadi agen dan reseller untuk menjalankan bisnis MS Glow. Jika anda tertarik untuk menjadi agen atau reseller dan distributor resmi. Silahkan mengunjungi tautan daftar agen berikut ini. cara daftar member ms glow .
Android adalah OS smartphone yang paling populer saat ini. Tapi tetap saja ada banyak orang yang belum tahu cara melakukan beberapa hal di android. Oleh karena itu ada banyak website yang membagikan informasi-informasi seputar cara penggunaan Android yang bisa anda coba. Jika anda tertarik untuk menggali potensi android anda, maka anda bisa mencoba beberapa tips android berikut ini. Cara download video youtube di android .
Kawasan BSD city adalah kawasan perumahan yang sangat diminati saat ini. Anda bisa membeli rumah, atau ruko, atau bahkan kavling tanah di kavling BSD city ini. Semuanya akan menjadi investasi yang menguntungkan untuk anda. Jika anda tertarik anda bisa membeli ini di agen properti BSD City yang terpercaya. Rumah bsd dijual .
Salah satu kawasan perumahan di BSD yang saat ini mendapatkan banyak peminat antara lain adalah impresahaus BSD. Kawasan ini menawarkan beberapa perumahan dan ruko yang bisa anda beli dengan harga yang sangat terjangkau. Kawasan impresahaus BSD saat ini ditawarkan dengan harga yang sangat bersaing dan akan naik dalam waktu dekat karena cukup banyak diminati. Jika anda tertarik membeli rumah di kawasan impresahaus BSD ini, silahkan menghubungi kami. Impresahaus bsd .
Selain itu ada kawasan tabebuya business yang menawarkan rumah dan ruko yang bisa anda beli. Kawasan tabebuya business ini bisa menjadi investasi jangka panjang karena harganya akan semakin tinggi. Ini adalah kawasan perumahan yang menawarkan banyak fasilitas yang saat ini diminati para pencari rumah ataupun ruko. Dapatkan informasi yang lebih jelas lagi tentang kawasan tabebuya ini. Tabebuya bsd .
Jatiasih central city adalah salah satu kawasan perumahan yang sangat diminati saat ini. Ada banyak rumah di jatiasih central city yang sudah terjual saat ini. Jika anda mau membeli rumah di kawasan jatiasih central city, maka anda bisa menghubungi agen properti yang terpercaya. Beberapa agen properti yang menjual rumah di kawasan jati asih ini bisa anda hubungi di halaman website berikut ini. Jatiasih central city .
Salah satu kawasan perumahan lainnya yang bisa anda pertimbangkan adalah anabuki residence. Kawasan perumahan Anabuki residence ini memberikan banyak fasilitas bagi penggunanya. Jika anda tertarik membeli rumah di kawasan anabuki residence ini, anda bisa menghubungi agen properti di bekasi. Anabuki residence ini dikembangkan oleh agen properti yang berasal dari jepang dengan konsep yang sangat diminati saat ini. Rumah jatiasih .
Jika anda memerlukan supplier kesehatan untuk mendapatkan alat kesehatan, maka anda bisa membelinya dari agen penyedia alat-alat kesehatan yang terpercaya. Supplier kesehatan ini menyediakan masker, face shield, dan masih banyak lagi alkes yang banyak dibutuhkan di rumah sakit. Anda bahkan bisa mendapatkan ijin untuk memasarkan alkes jika anda memanfaatkan jasa pembuatan izin edar alkes memperkirakan kebutuhan alat kesehatan .
ms glow ini mendapatkan banyak sekali review positif dari pengguna produknya. Ada banyak sekali produk kecantikan dan perawatan kulit dari ms glow yang sangat diminati oleh masyarakat karena manfaat yang diberikan dari penggunaan produk MS Glow ini. cara jadi reseller ms glow .
Pada saat anda membangun profiil perusahaan, maka anda sebaiknya mempertimbangkan dengan matang desain logo yang anda gunakan. Jasa desain logo akan membantu anda mendapatkan logo yang bisa mewakili image dari perusahaan anda. Jika anda memerlukan jasa desain logo atau jasa pembuatan company profile yang berkualitas maka sebaiknya anda menggunakan layanan berikut ini. Layanan ini sudah dipercaya oleh banyak orang yang memerlukan desain logo yang berkualitas. kenapa menggunakan jasa pembuatan company profile berkualitas .

GET IN TOUCH FOR FREE, NO-OBLIGATION ADVICE ON YOUR NEXT INVESTMENT

“ *As a rule, we advise that you contact us as early as possibly to secure the most suitable time for your consultation.
Product Query

First Name*
Email*
Phone
 

CONTACT US

Kris Pedersen Mortgages Limited

+64 9 486 4719
info@krispedersen.co.nz
Skype: Kris_Pedersen    
Takapuna Office
 
388 Lake Road
Takapuna
Auckland 0622
Newmarket Office
 
Level 6
135 Broadway
Newmarket
Auckland 1023
Postal Address
 
PO Box 33650
Takapuna
Auckland 0740